Die Mietvorauszahlungen im HAUS RENGOLD werden seit dem 01.10.2019 grundsätzlich auf 25 Jahre ausgelegt und jährlich mit anfänglich 2,6905358 % abgewohnt. Da für das eingesetzte Kapital in Form der Mietvorauszahlung auch eine Verzinsung von derzeit 3,00 % p.a. gewährt wird, erhöht sich der monatliche (ebenso der jährliche Verbrauch der Mietvorauszahlung) in dem Umfang, in dem die monatliche Verzinsung (aufgrund der bereits vorher verbrauchten Mietvorauszahlung) sinkt.

Die Mietvorauszahlungen sind im Rang nach den Banken gemeinsam im Grundbuch durch eine Sammelgrundschuld abgesichert. Mietvorauszahlungen sind als wesentlicher Finanzierungsbaustein zu verstehen, einerseits um für HAUS RENGOLD Kapitaldienst einzusparen und andererseits um für die Bewohner*innen ihre laufenden Kosten zu reduzieren, denn es fallen monatlich nur noch die Nebenkosten und die Servicepauschale an. Mietvorauszahlungen können ausschließlich von im HAUS RENGOLD wohnenden Mietern eingebracht werden. Mietvorauszahlungen können nicht als Kapitalanlage durch Personen, die nicht im HAUS RENGOLD wohnen, genutzt werden.

Die Mietvorauszahlung verzehrt sich grundsätzlich nach Wohnungsübernahme jährlich um anfänglich 2,6905358 % und ist nach 25 Jahren vollständig aufgezehrt. Nicht abgewohnte Mietvorauszahlungen zum Ende der Mietzeit werden selbstverständlich zurückgezahlt.

Die monatliche Miete als Alternative zur Mietvorauszahlung beträgt mindestens
14,00 €/m² und maximal 17,00 €/m² (zzgl. sämtlicher Nebenkosten und der Servicepauschale), je nach Wohnung.

Auf Anfrage bieten wir gerne Teilmietvorauszahlungen an, so dass eine Mischform zwischen einer laufenden Miete und einer Mietvorauszahlung entsteht, je nach Ihren Bedürfnissen und Möglichkeiten. Bitte beachten Sie dazu die Beispielrechnungen.

Miete und Mietvorauszahlung sind bei ausgewogener Betrachtung langfristig in etwa gleichwertig, wenn man von Zinseszins-Effekten bei der Kapitalisierung absieht, die im Mietrecht gesetzlich nicht vorgesehen sind. Kein Modell ist auf lange Sicht günstiger oder ungünstiger für den/die einzelne/n Bewohner*in. Beide Modelle haben jeweils ihre Vorzüge. Wer allerdings über Vermögen verfügt, „vermag“ mit einer Mietvorauszahlung zu helfen, da die gemeinschaftliche Einrichtung HAUS RENGOLD als freier Träger damit in einem bestimmten Rahmen auch ohne Bank über mehr Liquidität für die Investitionen verfügen kann.

Die Gemeinschaftsflächenpauschale als Bestandteil der Kaltmiete beträgt 109,00 € monatlich je Wohnung und 0,77 €/monatlich je m² der persönlichen Wohnfläche (auch bei Gewährung einer Mietvorauszahlung).

Die Servicepauschale pro Person beträgt monatlich 112,00 € und beinhaltet unter anderem eine 24-stündige Notrufbereitschaft durch eine Pflegefachkraft im Hause, Notfallversorgung, Krankenhausnachsorge, Zuschüsse zum Rengold-Fonds, Beratung und organisatorische Hilfen, Bereitstellung eines jährlichen Kulturbudgets.

Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus:

- persönlichen Nebenkosten (individuellen Heizkosten, Kalt- und Warmwasser, Strom) Ermittlung durch wohnungseigene Zähler (exklusiver Stromversorgungsvertrag mit HAUS RENGOLD); Vorauszahlung für persönliche Nebenkosten monatlich 3,00 €/m² mit Abrechnung;

- Betriebskosten (z.B. Müllabfuhr, Reparaturen, Heizungskosten für Gemein- schaftsflächen, Aufzüge, Grundsteuer, Reinigung, Versicherungen, hausmeisterliche Verwaltung, Gartenpflege u.v.m.). Die Vorauszahlung beträgt derzeit 4,90 €/m² monatlich, mit jährlicher Abrechnung.

Jede/r Bewohner*in kann unter drei Anbietern seinen Telefonanschluss wählen. Zusätzlich ist jede Wohnung an eine moderne Lichtrufanlage (Notrufsystem) angeschlossen. Diese kostet zusammen mit der Datenleitung für Fernsehsignale 8,00 € je Monat (auch für Bewohner*innen im vollstationären Heimbereich).

Die Extras, wie persönliche externe Telefongebühren, und soweit gewünscht, Autoeinstellplatz, Kellerersatzraum, Betreuung und Therapien, Pflegeleistungen, Verpflegung (hauseigene, bio-orientierte Küche) werden privat oder über die Kostenträger abgerechnet.

Sämtliche Serviceleistungen entnehmen Sie unserem aktuellen Leistungskatalog, in dem die Preise für Pflege, Verpflegung, Hauswirtschaft, Technik und Parkgebühren u.a. aufgeführt sind. Den Leistungskatalog finden Sie in unserer Hausmappe.

Auto-Stellplätze, Carport-Plätze und auch Kellerersatzräume können wir gegen Berechnung  nur bei entsprechender Verfügbarkeit vergeben.

Bitte beachten Sie diesen wichtigen Hinweis:

Die Sammelgrundschuld, die für alle Mietvorauszahlungen im Grundbuch von HAUS RENGOLD eingetragen ist, kann insbesondere in den ersten Jahren, keine vollständige Sicherheit bieten, da sie im Nachrang zu den Banken eingetragen ist.
Die Mietvorauszahlungen haben eher einen eigenkapitalähnlichen Beteiligungs­charakter als einen Geldanlagecharakter. Sie können im schlechtesten Falle bei einer Insolvenz vollständig verloren gehen. Ohne diese vertrauensvolle Finanzierungsform wäre aber die Investition der Gebäude von HAUS RENGOLD in der Vergangenheit nicht möglich gewesen und wäre es auch heute nicht.
HAUS RENGOLD sorgt mit dem Erweiterungsbau für eine breite, wirtschaftlich sichere Basis, um auch künftigen Marktbedingungen gerecht zu werden. Da wir aber auf absehbare Zeit wegen langer Wartelisten nicht mit ungewöhnlichen Leerständen zu rechnen haben, ist die Finanzierungsbasis aktuell als sicher anzusehen.

Alle bisherigen Prospekte und Kostenblätter verlieren mit diesem Kostenblatt vom 01.01.2024 ihre Gültigkeit.